コラム

みなさん、こんにちは。

エイワハウジングの川島です！

前回のコラムでご紹介させていただいた物件の完成見学会を開催しました！

当日は多くの不動産会社、金融機関、投資をお考えの方にお越しいただき、ありがとうございました。

今回は改めて、本物件の強み・特徴についてお伝えします。

今回の完成物件の4つの強み

本物件は、JR「放出」駅から徒歩5分というポジションにあります。放出駅は快速停車駅であり、通勤・通学の利便性が高いエリアとして、賃貸需要を見込みやすい点が魅力です。

さらに、主要駅へのアクセスも良好です。

京橋駅へは直通約4分、北新地駅へは直通約12分、新大阪駅へは直通約14分、大阪（うめきた）駅へは直通約18分、尼崎駅へも直通約21分と、いずれも乗り換えなしで移動できます。

今回の建物は、変形地を極限まで活かすことを前提に計画された高効率設計が特徴となっています。

一般的に、狭小地や変形地は「きれいに建たない」「戸数が取りにくい」「収支が合いにくい」と判断されがちです。特に規格型の商品に当てはめるだけでは、土地のポテンシャルを十分に活かしきれず、結果として事業性を損なってしまうことがあります。

本物件では、敷地形状にジャストフィットするよう建物を計画し、容積率を最大限に消化する無駄のない配棟を実現しています。
「この土地では難しいかもしれない」と感じる案件でも、見方を変えれば十分に事業化できる可能性がある。そのことを、実際の建物としてご体感いただける内容です。

今回の物件では、コンパクトな敷地条件の中でも、独立洗面台、室内洗濯機置場といった人気の高い設備を確保しています。

さらに、余裕のあるバルコニーも計画し、日常の使い勝手にも配慮しています。

浴室には、追い焚き機能、浴室暖房乾燥機、節水シャワーヘッドを採用し、トイレには節水型の温水洗浄便座を備えています。

こうした設備は、入居検討者にとっての比較材料になりやすく、競争力を保つうえで有効です。

加えて、本物件では音の問題にも配慮しています。
中央の共用階段を挟んで同フロアの住戸を配置することで、住戸同士の接触面を抑え、生活音の伝わりに配慮した間取りとしています。

さらに2・3階床には防音性能の高い床材を採用し、入居者のプライバシーと快適性を高めています。

また、玄関にはスマートロックを採用しています。

暗証番号やカードキーに対応しており、入居者の利便性向上だけでなく、退去時のシリンダー交換費用が不要となるため、管理面でのコスト削減にもつながります。
単に設備が多いということではなく、入居者満足と管理効率の両立を考えた仕様である点も、この物件の見どころです。

投資家様への提案では、表面利回りだけで話が決まるわけではありません。

建物を長期保有する前提で考えたときに、耐久性や維持管理のしやすさ、融資の組みやすさまで含めて検討されるケースが増えています。

本物件では、劣化対策等級「3」を取得しています。

これは住宅性能表示制度における最高等級であり、建物の耐久性に配慮された仕様であることを示します。

この等級を取得していることは、長期融資への対応可能性という面でも、投資家様にとって大きな安心材料になり得ます。
建物の耐久性が高いことは、将来的な修繕や維持管理の見通しにも関わりますし、資産価値の維持という観点でもプラスに働きます。

つまり、今回の物件は「ただ建てられる」だけでなく、運営しやすく、保有しやすい新築アパートとして提案しやすい内容になっているということです。

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