コラム

みなさん、こんにちは
エイワハウジングの川島です。

本日は、大阪の不動産会社様に向けて超ローコスト木造デザインアパート「ASSET FIT」の活用方法についてご紹介です。

大阪の不動産仲介業を苦しめる建築費高騰による成約の壁

大阪エリアで収益物件の仲介や土地活用をご提案されている不動産会社の皆様、現在、以下のような障壁に直面されていませんか？

「土地の仕入れ値は上昇傾向にあるのに、大手ハウスメーカーの見積もりを入れると利回りが5％を割り込んでしまう……」

「投資家のお客様から『これではキャッシュフローが残らない』と見送られ、土地契約の話自体が流れてしまった……」

現在、大阪で新築アパートを企画する場合、従来のように「大手ハウスメーカー」へ依存するだけでは、事業として成立させるのが困難になっています。
資材価格の高騰により、坪単価100万円、120万円が常識となった今、投資家が求めているのはネームバリューではなく「確実な収益性」です。

そこで私たちが提言したい解決策が、

「住宅と同等の品質を維持しつつ、坪単価50万円台から実現する超ローコスト木造デザインアパート」

という選択肢です。これこそが、成約に至らず頭を抱える不動産会社様にとって、現状を打破する最強の武器となります。

「今の時代に、坪50万円台なんて本当に可能なのか？」と疑念を抱かれるのも無理はありません。
しかし、私たちはこれを現実にしています。

なぜ、大阪でアパートを建築する際にこの単価設定が重要なのか。
それは、大阪特有の市場環境に理由があります。土地の価格も高く、利回りの確保も難しい場所柄です。
ここで大手メーカーのような高額な建築費を上乗せしてしまうと、投資としての出口戦略が描けなくなります。

ローコストノウハウにより坪50万円台からの提案を実現することによって、大手ハウスメーカーでは利回りが合わず提案できなかった土地も、
投資家さんに提案できる魅力的な商品に変貌させます。

不動産のプロである皆様が最も懸念されるのは、「安かろう悪かろうではないか？」という点ではないでしょうか。
「入居者がすぐに退去してしまうのではないか」「メンテナンス費用が嵩むのではないか」という不安です。

しかし、ご安心ください。私たちの新築アパートが低価格を実現できているのは、仕様のグレードを落としているからではありません。
「住宅で培ってきた圧倒的な仕入れ実績」があるからです。

長年にわたる住宅建築の実績があるため、キッチン、バスユニット、フローリングに至るまで、極限までコストを抑えた卸値での仕入れルートを確立しています。

現場職人の動きを見直し、工期を大幅に短縮。住宅品質の断熱性能や遮音性を確保しながら、建築コストだけを劇的に下げるノウハウを持っています。

私たちは、「一般住宅として住んでも満足できるクオリティ」をそのままアパートへ転用しています。
そのため、競争の激しい大阪の賃貸市場であっても「選ばれる物件」となり、高い入居率を維持できるのです。

不動産会社様が対峙している投資家様は、何を目的に木造アパートを購入されるのでしょうか？
それは、ハウスメーカーのロゴが入った看板を眺めるためではなく、通帳に振り込まれるキャッシュを最大化するためです。

大手メーカーは「30年一括借り上げ（サブリース）」をセットにして提案しますが、それは高額な建築費を正当化するための手段に過ぎません。最初から建築費を坪50万円台に抑えていれば、サブリースに依存せずとも十分な収益が確保でき、将来の売却（出口戦略）の際にも、価格競争力で圧倒的優位に立てます。

「大阪でアパートを建てるなら、あの建築会社に相談すれば間違いない」

そう投資家様に紹介していただけるだけの裏付けを、私たちは常に「数字」で証明します。

不動産仲介の現場が、1分1秒を争う戦場であることを弊社は熟知しています。

「良い土地が出たが、プランが入るかわからない」

「ボリュームチェックを待っている間に、他社に買い付けられてしまった」

そのような機会損失を、私たちASSET FITは二度とさせません。

私たちは、不動産会社様から土地情報をいただければ、最短1週間で仮プランと簡易収支シミュレーションをご提出します。

住宅設計で培ったノウハウを活かし、変形地や狭小地であっても最大容積を確保するプランを即座に作成します。

「坪50万円台〜」という具体的な数字をベースにするため、投資家様への提案書にそのまま貼り付けられるレベルの、現実的な収支をご提示します。

御社の「提案スピード」を加速させる最大のパートナーとして、伴走させていただきます。

大阪の建築市場を知り尽くした「超ローコスト木造デザインアパート建築専門店」として、私は不動産会社様の「成約」を全力でバックアップしたいと考えています。

建築費がネックとなって止まっている案件はありませんか？
「もっと利回りが出るプランがあれば決まるのに」というお客様はいらっしゃいませんか？

ぜひ、その投資家様を私にご紹介ください。
御社の土地売買、あるいは管理物件の獲得を全力でサポートいたします。

まずは一度、今お手元にある「苦戦している土地情報」を教えてください。
超ローコストのノウハウで、不動産会社様も投資家様もご満足いただける新築アパートを提案いたします。