コラム

「1棟目はなんとか買えたが、2棟目、3棟目の融資が通らない……」

「新築アパートを検討したが、建築費が高騰していて利回りが5％台。手残りがほとんどない……」

今、大阪で不動産投資を続けるサラリーマン投資家の多くが、この「建築費の壁」にぶつかっています。

しかし、その一方で、着々と棟数を増やし、資産を拡大し続けている投資家たちがいます。

そこで、アセットフィットの「坪50万円台〜」という数字が、サラリーマン投資家の事業拡大を可能にするの解説させていただきます。

建築費を抑えることで「次の融資」を引き出せる

銀行がサラリーマン投資家を追加融資で審査する際、最も重視するのは「返済比率」です。

大手建築会社（坪100万円～）： 大阪市内の相場では表面利回り5.5%程度。返済比率は60%を超え、銀行からは「これ以上の融資はリスクが高い」と判断され、あなたの投資はここでストップします。
アセットフィット（坪50万円〜）： 同じ家賃収入でも、元々の借入額が圧倒的に少ないため、表面利回りは7%超を狙えます。返済比率は40%台に抑えられ、銀行は「この収支なら次も貸せる」と判断します。

「安く建てること」は、単なる節約ではありません。あなたの「次の融資枠」を守るための、最も重要な投資戦略なのです。

なぜこんなに安いの？という声も正直伺いますが、アセットフィットの低価格には理由があります。

年間100棟超のスケールメリット ：大阪での長年の実績による着工数を背景に、圧倒的な卸値で仕入れを行っています。

狭小地×木造3階建ての規格化： 大阪市内に多い20坪〜30坪の土地を最大活用する設計をパターン化。設計コストを抑えつつ、都心の高い賃貸需要を確実に取り込むノウハウを蓄積しています。

既存物件がある投資家にとって、もう一つの壁が「積算評価」です。エイワハウジングは創業26年、年間100棟以上の建築実績を誇ります。

「この物件なら、このエリアでこの家賃が取れる」「この収支計画なら、長期的に安定した経営が可能だ」という確かなデータに基づいた事業計画を提示しています。銀行側もその収益性を長年の実績から認知しているため、審査がスムーズに進みやすい土壌があります。

また、地元の地銀や信用金庫との長年の信頼関係があるからこそ、前向きな融資回答を引き出しやすい環境が整っています。

アセットフィットは、投資家であるあなたと同じ目線で、銀行と対等に渡り合うための「事業計画」をサポートします。

不動産投資の目的は、立派な建物を建てることではなく、安定したキャッシュフローを生み出し、資産を増やし続けることです。

建築費が高騰する今だからこそ、できるだけ初期投資額を抑えて利回りを上げる必要があります。

他社が「無理だ」と言う条件でも、アセットフィットなら最適なプランをご提案できます！！

エイワハウジングでは、狭小地・変形地に強い「木造3階建て」と、

年間100棟の規模を活かした「坪50万円台〜」の超ローコスト建築で、新築アパート投資の高利回りを実現できます。

既存ローンがあり買い増しを諦めていた方も、大阪でアパートを建てるなら、

超ローコスト木造デザインアパート専門店アセットフィットにご相談ください。

『大阪・高利回りアパート投資のレポート』