コラム

皆様、こんにちは！

エイワハウジングの川島です。

不動産投資市場で、アパートの価値が見直されていることをご存じでしょうか？

従来、投資対象の主流とされてきたマンションは、物件価格の上昇に伴い利回りが低下傾向にあります。一方で、アパートは入居者と投資家の両方から、新たな選択肢として注目を集めています。

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この変化の要因は、マンションの家賃が高騰していることにあります。

建築費の上昇などを背景に新築分譲マンションの価格が上がり、その影響で賃貸マンションの家賃も上昇しました。

結果として東京23区の単身者向けマンションの平均家賃は10万円を超え、この家賃水準が入居者がアパートを選ぶ大きな理由になっています。

不動産情報サービス・アットホームの調査によると、東京23区の単身者向け物件では、アパートの平均家賃が約7万円なのに対し、マンションは約10万4千円と、

両者の間には3割以上の価格差があります。この価格差を背景に、アパートへの問い合わせ件数は前年比で58%増加し、マンションの25%増を上回りました。

コストパフォーマンスを重視し、アパートを選ぶ入居者が増えていることがわかります。

また、在宅勤務の定着もアパートの人気を後押ししています。

同じ家賃であれば、より広い間取りを確保しやすいアパートが、仕事用のスペースを求める層のニーズに応えているからです。

さらに、過去のアパートにあった「設備が不十分」「音が響きやすい」といったイメージも変わりつつあります。

現在の新築アパートは、オートロックや宅配ボックスが標準的な設備となり、内装もマンションと遜色ない物件がほとんどです。

遮音性の高い建材の採用や設計上の工夫で、防音性も大きく向上しています。こうした品質の向上が、アパートに対する入居者の見方を変えています。

アパート投資には、建築費を抑えられることによる高い利回りというメリットがあります。マンションと比較して建築費が低いため、投下資本の回収も早くなります。

また、建築費が安いことで、周辺相場より少し低い家賃でも事業として成立させることが可能です。この価格設定が入居者にとって魅力となり、結果的に高い稼働率の維持に繋がります。

実際に、収益性の低かった土地にローコストアパートを建築し、高収益物件になった事例もあります。マンションを建てた場合の想定利回りが5%弱だったのに対し、アパート経営では8.5%の

利回りを実現し、竣工後すぐに満室になりました。

木造アパートは法定耐用年数が鉄筋コンクリート造のマンションより短いですが、減価償却による節税メリットがあるほか、短期で投資を回収し、市況に応じて売却や建て替えを検討できるな

ど、出口戦略を立てやすいという利点もあります。

マンション価格の高止まりが続くなか、アパートは入居者にとっては現実的な住まいの選択肢として、投資家にとっては収益性の高い投資対象として、

その存在感を増しています。不動産投資における有力な選択肢の一つになりつつあるといえます。

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