コラム

- お役たち情報2025.04.04
- あなたの遊休地、資産ですか?負債ですか?
あなたの遊休地はお金を生んでくれますか?
それともお金がかかりますか?
多くの地主様からご相談をいただくのが、
「遊休地の活用方法が見つからず、固定資産税や維持管理費が出ていくのみ・・・。」
「立地があまり良くないので売ってしまうしかないのか・・・。」
という内容です。
先祖から受け継いだ大切な土地を手放したくないけれど、
毎月のコストが負担になっている方も少ないのではないでしょうか?
そんな遊休地の活用におすすめなのが、
障がい者グループホームによる土地活用です!
障がい者グループホームの利用者は公共交通機関を使うことが少なく、
アパート・マンション・戸建賃貸などでは活用しにくいような土地でも
問題無く活用できるケースが多いのです!
~障がい者グループホームでの土地活用~
嬉しいポイント
①満室賃料保証
→運営会社による1棟一括借上げです。
②長期賃貸借契約
→25年以上賃料固定
③維持管理費が低い
→運営会社が維持管理をほとんどしてくれます。
④社会貢献事業
→大切な土地が社会福祉の充実に貢献します。
→運営会社による1棟一括借上げです。
②長期賃貸借契約
→25年以上賃料固定
③維持管理費が低い
→運営会社が維持管理をほとんどしてくれます。
④社会貢献事業
→大切な土地が社会福祉の充実に貢献します。
気になること
①近隣反対
→ほとんどありません。運営会社と共に近隣の理解を得る説明を行います。
②運営会社の倒産リスク
→国が運営をサポートしています。万が一倒産した場合は同条件で引き継ぐ運営会社をご紹介します。
③空室リスク
→圧倒的供給不足なので入居待ちの物件がほとんどです。万が一空室があっても満室分の賃料が支払われます。
④供給過剰リスク
→行政が数をコントロールする(総量規制)があるので、供給過剰リスクはありません。
→ほとんどありません。運営会社と共に近隣の理解を得る説明を行います。
②運営会社の倒産リスク
→国が運営をサポートしています。万が一倒産した場合は同条件で引き継ぐ運営会社をご紹介します。
③空室リスク
→圧倒的供給不足なので入居待ちの物件がほとんどです。万が一空室があっても満室分の賃料が支払われます。
④供給過剰リスク
→行政が数をコントロールする(総量規制)があるので、供給過剰リスクはありません。
勘の鋭い地主様がひそかに始めている障がい者グループホームによる土地活用、
もう少し詳しく知りたい方や、実際の物件をご覧になりたい方は、
お気軽にご相談ください!
皆様のお土地に最適な土地活用方法をご提案いたします!